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InversiГіn Inmobiliaria Para Principiantes
Timothy Willink

Real Estate Investing Academy


¿Qué le impide ganar dinero con la inversión en bienes raíces? ¿Sabía usted que los bienes raíces crearon más millonarios (personas ricas en otras palabras) que cualquier otra cosa? Siga leyendo… Si tiene dinero en el banco y está buscando invertirlo, los bienes raíces son una gran opción. Aunque no tenga dinero en el banco, puede comprar una propiedad. ¿Suena increíble? Eso es porque no tienes el conocimiento adecuado. Vivimos en un mundo con una gran brecha de conocimiento hoy en día. Por eso los ricos se están haciendo más ricos y los pobres más pobres. Recuerde: No se trata de los recursos, sino de su ingenio. En el contexto actual, el 50% de las casas vendidas se eligen en línea. ¿Qué te dice esto? OPORTUNIDADES. Estamos viviendo en una época sin precedentes. Nuestros abuelos no tuvieron las mismas oportunidades que nosotros tenemos hoy. Mira, antes de comprar cualquier propiedad, tendrás que considerar muchos factores. La ubicación de la casa, las condiciones estructural ¿Qué le impide ganar dinero con la inversión en bienes raíces? ¿Sabía usted que los bienes raíces crearon más millonarios (personas ricas en otras palabras) que cualquier otra cosa? Siga leyendo… Si tiene dinero en el banco y está buscando invertirlo, los bienes raíces son una gran opción. Aunque no tenga dinero en el banco, puede comprar una propiedad. ¿Suena increíble? Eso es porque no tienes el conocimiento adecuado. Vivimos en un mundo con una gran brecha de conocimiento hoy en día. Por eso los ricos se están haciendo más ricos y los pobres más pobres. Recuerde: No se trata de los recursos, sino de su ingenio. En el contexto actual, el 50% de las casas vendidas se eligen en línea. ¿Qué te dice esto? OPORTUNIDADES. Estamos viviendo en una época sin precedentes. Nuestros abuelos no tuvieron las mismas oportunidades que nosotros tenemos hoy. Mira, antes de comprar cualquier propiedad, tendrás que considerar muchos factores. La ubicación de la casa, las condiciones estructurales y los posibles lugares de interés que se construirán cerca. Este libro, ”Inversión en bienes raíces para principiantes” le proporcionará las herramientas adecuadas para que no cometa ningún error costoso. ”No espere para comprar bienes raíces. Compre bienes raíces y espere”. – Will Rogers. Hay miles de casas listas para comprar. Al elegir su casa sabiamente y teniendo en cuenta sus objetivos, puede construir un sólido negocio de bienes raíces. No tiene que recorrer este camino solo. Especialmente si recién está comenzando, necesita toda la ayuda posible. Hacer negocios de bienes raíces puede parecer aterrador al principio, pero sus metas tienen que gritar más alto. Este libro construirá los cimientos de su conocimiento sobre inversiones en bienes raíces. Piense en grande y conviértase en un maestro de los bienes raíces. Actúe ahora haciendo clic en el botón ”Comprar ahora” o ”Leer ahora” después de desplazarse a la parte superior de esta página. P.S. ¿Qué lo detiene? En la vida, la mayoría de las personas se detienen ya sea por su miedo o su pereza. Recuerde, la mejor inversión que puede hacer es en usted mismo. Invierta el tiempo y el precio de menos de un café para dar un salto cuántico en su vida �, la riqueza, el amor y la felicidad. ¡Actúe ahora!





Timothy Willink

InversiГіn inmobiliaria para principiantes: Aprenda cГіmo empezar y obtener ingresos pasivos a travГ©s de la gestiГіn inteligente de la propiedad




INVERSIГ“N INMOBILIARIA PARA PRINCIPIANTES


APRENDA CÓMO EMPEZAR Y OBTENER INGRESOS PASIVOS A TRAVÉS DE LA GESTIÓN INTELIGENTE DE LA PROPIEDAD




TIMOTHY WILLINK


REAL ESTATE INVESTING ACADEMY




Traducido por ARTURO JUAN RODRГЌGUEZ SEVILLA


©Copyright 2019 por Timothy Willink – Todos los derechos reservados

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INTRODUCCIГ“N


Felicitaciones por la compra de la inversiГіn inmobiliaria para principiantes: Aprenda cГіmo comenzar y obtener ingresos pasivos a travГ©s de una administraciГіn de propiedades sabia y gracias por hacerlo. Ya sea que estГ© buscando comenzar a invertir por primera vez o estГ© buscando una manera de mejorar su actual cartera de inversiones, los bienes raГ­ces son una excelente opciГіn, pero solo si elige sus inversiones de la manera correcta. El mundo de los bienes raГ­ces es extremadamente complejo, y sin ayuda, las probabilidades de que se encuentre en una situaciГіn difГ­cil son muchas.

Para evitar que esto ocurra, los siguientes capГ­tulos tratan sobre todo lo que usted necesita para no solo tomar las decisiones correctas cuando se trata de la inversiГіn en bienes raГ­ces para usted, sino tambiГ©n para asegurar que el proceso sea lo mГЎs fГЎcil posible. En primer lugar, aprenderГЎ todo sobre los fundamentos de la inversiГіn en bienes raГ­ces, para que sepa por dГіnde empezar su viaje personal de inversiГіn en bienes raГ­ces. A partir de ahГ­, aprenderГЎ sobre varios tipos diferentes de inversiГіn en bienes raГ­ces, incluyendo fideicomisos de inversiГіn en bienes raГ­ces, propiedades de alquiler y propiedades de venta al por mayor, para asegurarse de tener muchas opciones a la hora de hacer su primera inversiГіn.

Hay muchos libros sobre este tema en el mercado, gracias de nuevo por elegir este. Se ha hecho todo lo posible para asegurar que estГ© lleno de tanta informaciГіn Гєtil como sea posible, por favor disfrГєtelo.




CAPГЌTULO 1: CONCEPTOS BГЃSICOS DE LA INVERSIГ“N EN BIENES RAГЌCES



En pocas palabras, no hay una forma mГЎs antigua de inversiГіn que la inversiГіn en bienes raГ­ces. Es algo que ha estado ocurriendo desde que se planteГі por primera vez la hipГіtesis del concepto de propiedad inmobiliaria. Esto se debe a que es uno de los tipos de inversiГіn mГЎs estables que un potencial inversionista podrГ­a hacer y ofrece beneficios relacionados con el patrimonio neto, la rentabilidad, el flujo de caja, la liquidez y la diversificaciГіn. No importa si usted acaba de empezar a invertir o si simplemente estГЎ buscando diversificar su cartera de inversiones, la inversiГіn en bienes raГ­ces es algo que usted debe examinar detenidamente.

Si bien los beneficios de la inversiГіn en bienes raГ­ces son bastante sencillos, aprender a ponerlos a trabajar para usted puede ser mГЎs difГ­cil de lo que parece a primera vista, pero solo si usted trata de hacerlo sin estar preparado. Para asegurarse de que su primera inversiГіn en bienes raГ­ces se desarrolle sin problemas, en este capГ­tulo se esbozarГЎn los principios bГЎsicos que entran en juego en la inversiГіn en bienes raГ­ces, los tipos de inversiГіn en bienes raГ­ces que puede considerar y las recompensas y los riesgos asociados a cada uno de ellos.

Tipos de inversiГіn en bienes raГ­ces

Propiedad de alquiler: Asumiendo que usted se toma su tiempo en la elecciГіn de la propiedad de alquiler adecuada y que se mantiene ocupada la mayor parte del tiempo, no es irrazonable esperar hacer alrededor del 7 por ciento de retorno de su inversiГіn cada aГ±o, que es mГЎs de lo que muchas personas hacen cuando invierten en acciones o incluso en la gestiГіn de su propio negocio y es menos arriesgado que estas otras opciones tambiГ©n. AdemГЎs de pagar y mantener la propiedad, tambiГ©n tendrГЎ que tener en cuenta los gastos de administraciГіn de la propiedad cuando haga su plan de inversiГіn para asegurarse de que no tiene que pasar todo su tiempo libre trabajando en la propiedad.

Esto no quiere decir que las propiedades de alquiler no tengan su propio nivel de riesgo, sin embargo, ya que la Gran RecesiГіn demostrГі que incluso las inversiones en bienes raГ­ces no siempre pueden ser una forma de inversiГіn inexpugnable. AdemГЎs, debe preocuparse por la calidad de los inquilinos a los que alquila y tener en cuenta la posibilidad de que la propiedad se quede vacГ­a durante un perГ­odo de tiempo prolongado. Esto significa que si estГЎ planeando comprar una propiedad de alquiler, y especialmente si estГЎ planeando hacerlo a crГ©dito, querrГЎ tener muy claro la fuerza relativa del mercado en la zona, asГ­ como el verdadero valor de la propiedad cuando se compara con los tГ©rminos del prГ©stamo. Si estГЎ planeando comprar a crГ©dito, entonces el mejor escenario posible es que la inflaciГіn entre en acciГіn y el dinero que use para pagar el prГ©stamo valga menos que el dinero que pidiГі prestado en primer lugar.

REITs: Los Fideicomisos de InversiГіn en Bienes RaГ­ces (REITs) son mГЎs parecidos a la posesiГіn de acciones que a la posesiГіn de una forma mГЎs tradicional de bienes raГ­ces. Fueron creados originalmente como un medio para dar a aquellos que de otra manera no podrГ­an pagar, un medio para cosechar las recompensas de la propiedad principal incluyendo cosas como hoteles o complejos de oficinas. El mayor beneficio de este tipo de inversiГіn en bienes raГ­ces es que es tan pasivo como viene. Todo lo que necesitas hacer para invertir en un REIT es hacer tu investigaciГіn y asegurarte de escoger uno bueno y luego sentarte y dejar que la agencia de REIT o IRA con la que estГЎs trabajando haga el resto. Tu participaciГіn diaria sГіlo serГЎ para comprobar lo que tus acciones en el REIT valen actualmente.

Para ser clasificada como una REIT, la compaГ±Г­a en cuestiГіn estГЎ obligada a regalar un mГ­nimo del 90 por ciento de sus ganancias totales a los accionistas en forma de dividendos. Estos dividendos son menos flexibles que otros tipos de ganancias de bienes raГ­ces por varias razones. Primero, no son lo que se conoce como dividendos calificados, lo que significa que tendrГЎs que pagar impuestos sobre ellos ademГЎs de pagar impuestos sobre el dinero que pones para comprar y luego acciones en primer lugar; las acciones en primer lugar.

Sin embargo, este es sГіlo el caso si no pone los fondos en una cuenta de jubilaciГіn IRA. AdemГЎs, es importante tener en cuenta que los dividendos solo se pagan segГєn un programa establecido. Sin embargo, el precio de la acciГіn individual para todos los REITs siempre estГЎ disponible, por lo que siempre tendrГЎ la opciГіn de vender si el dinero es demasiado bueno para dejarlo pasar.

Casas volteadas: Si te gusta la idea de hacer dinero de los bienes raГ­ces fГ­sicos que posees, pero quieres hacerlo todo de una vez en lugar de repartirlo a travГ©s de los pagos de alquiler, entonces voltear la propiedad podrГ­a ser una mejor opciГіn. Con este tipo de inversiГіn, usted se toma el tiempo para encontrar una propiedad algo destartalada, arreglarla y vender la propiedad reciГ©n acuГ±ada por mГЎs de lo que pagГі por ella. Mientras que muchas personas que siguen este plan hacen todo el trabajo en las propiedades que ellos mismos compran, usted tambiГ©n puede contratar a un contratista que haga todo el trabajo por usted, aunque tiene que tener en cuenta estos costos adicionales cuando compra la propiedad.

La mayor desventaja de este tipo de inversiГіn en bienes raГ­ces es que es altamente especulativa, especialmente cuando se estГЎ empezando y no se tienen ventas previas con las que comparar una propiedad determinada. El costo de un trabajo de renovaciГіn, incluso uno que parece bastante simple, puede fГЎcilmente salirse de control si usted no es cuidadoso o el mercado puede caer en picado y el precio que usted estaba anticipando para la propiedad puede caer en el Г­nterin, especialmente si el trabajo toma mГЎs tiempo del previsto. Sin embargo, con el riesgo aГ±adido viene una recompensa adicional, y cuando este tipo de inversiГіn en bienes raГ­ces llega a su fin, el pago es a menudo sustancial.

Para asegurarse de que todo va bien con este tipo de inversiГіn, se requiere una buena cantidad de investigaciГіn tanto en tГ©rminos de quГ© tipo de precio se puede esperar de un ГЎrea determinada y cuГЎl es el nivel de interГ©s del comprador en la actualidad. Usted necesitarГ­a saber todo lo que hay que saber acerca de una determinada propiedad, incluyendo cosas como los beneficios relacionados con la ubicaciГіn y los costos estimados de las renovaciones y lo que se puede esperar que la propiedad valga la pena despuГ©s del hecho.

Si este tipo de inversiГіn inmobiliaria le atrae, entonces el mejor curso de acciГіn es reunir un equipo para ayudarle. Mientras que cada miembro del equipo requerirГЎ una parte de las ganancias, si usted estГЎ interesado en hacer el menor trabajo posible, entonces no hay mejor manera de hacerlo.

Propiedad al por mayor: Si le gusta la idea de ganar dinero con una propiedad de una sola vez pero no quiere pasar por la molestia de arreglar la propiedad para revenderla, entonces puede estar mГЎs interesado en la venta al por mayor de propiedades. Este proceso es bastante similar al de la venta de propiedades, ya que se le pide que investigue y encuentre una propiedad que pueda vender para obtener un beneficio, excepto que usted no es responsable de ninguna de las renovaciones. Sin embargo, ademГЎs de tener en cuenta los costes de las renovaciones, tambiГ©n se aГ±ade una comisiГіn de bГєsqueda ademГЎs del precio. Esta comisiГіn es lo que usted ganarГЎ con la propiedad, ya que la venderГЎ a otra persona que se encargarГЎ de todo el trabajo.

La venta al por mayor de propiedades es mГЎs fГЎcil que la venta de propiedades, ya que requiere menos trabajo fГ­sico y no implica tener que contratar a un equipo para evitar que usted haga demasiado trabajo. Por otro lado, encontrar el tipo de propiedad cuyo precio permita a todos los involucrados ganar dinero va a ser mucho mГЎs difГ­cil y la cantidad que usted ganarГЎ en cada venta exitosa serГЎ menor tambiГ©n. AdemГЎs, ciertos estados tienen restricciones adicionales para la venta al por mayor.

Pedir prestado desde una posiciГіn de fuerza

Con el fin de asegurar que usted obtenga el mejor trato en su prГ©stamo como sea posible, es importante saber quГ© herramientas tiene a su disposiciГіn cuando se trata de encontrar el tipo de financiaciГіn adecuado. Para comenzar, usted va a querer revisar su reporte de crГ©dito y buscar ayuda profesional si su puntaje no estГЎ donde usted quiere que estГ©. Desafortunadamente, un alto puntaje de crГ©dito no es todo lo que se requiere en estos dГ­as ya que la Gran RecesiГіn ha hecho mucho mГЎs difГ­cil financiar una propiedad de inversiГіn de lo que alguna vez fue. Esto significa que usted naturalmente comenzarГЎ en desventaja si no tiene un historial de crГ©dito extenso o mucha experiencia previa en inversiones. Sin embargo, lo difГ­cil estГЎ muy lejos de ser imposible, siempre y cuando usted se acerque a los prestamistas con lo siguiente:

Un importante anticipo: Actualmente, la mayorГ­a de los prestamistas tradicionales van a requerir que usted tenga por lo menos el 20 por ciento del costo total de la inversiГіn para la cual estГЎ solicitando financiamiento en mano antes de dar el visto bueno. Si usted estГЎ considerando prestamistas de dinero duro (discutido en detalle mГЎs adelante en este capГ­tulo) entonces usted probablemente necesitarГЎ el 40 por ciento en su lugar. Sin embargo, si usted puede poner un 5 por ciento adicional, entonces es probable que empiece a ver una disminuciГіn significativa de las tasas casi de inmediato. El hecho de poder ofrecer un pago inicial mayor tambiГ©n harГЎ que sea mГЎs probable que las instituciones financieras sean mГЎs indulgentes cuando se trata de pasar por alto un crГ©dito menos que perfecto; sin embargo, esto solo le llevarГЎ hasta cierto punto.

Si no tiene el 20 por ciento de enganche completo para la propiedad que estГЎ considerando, pero califica para un prГ©stamo bancario en todos los demГЎs aspectos, entonces puede considerar obtener dos prГ©stamos en lugar de sГіlo uno; solo tenga en cuenta que va a reducir sus ganancias sustancialmente y puede ser mГЎs difГ­cil que obtener sГіlo una hipoteca tambiГ©n. Sin embargo, si sigue este curso de acciГіn, es importante que se esfuerce por pagar una de las hipotecas lo antes posible para reducir los intereses que pagarГЎ.

Buen puntaje de crГ©dito: Una vez que haya revisado su puntaje crediticio, podrГЎ tener una idea mucho mejor de lo que puede esperar en tГ©rminos de tasas de interГ©s en cualquier prГ©stamo que logre asegurar. Cualquier cosa menor que un 740 va a costar una cantidad mensual mГЎs alta si espera mantener la misma tasa de interГ©s que alguien con la mejor calificaciГіn crediticia posible. EspecГ­ficamente, esto tiende a funcionar de manera que usted a menudo estarГЎ pagando 2 puntos adicionales por cada 10 por debajo de 740 que su puntaje de crГ©dito es actualmente. Si usted no quiere hacer pagos mensuales totales altos, entonces tendrГЎ que pagar una tasa de interГ©s mГЎs alta, esas son literalmente las dos opciones.

Adicionalmente, usted va a querer ir a cualquier reuniГіn con un prestamista potencial con una evaluaciГіn actualizada de todos sus gastos personales y de inversiГіn de los seis meses anteriores, asГ­ como la prueba de que usted puede pagar todos ellos por lo menos seis meses en este momento tambiГ©n. AdemГЎs, si usted tiene varias propiedades de alquiler diferentes, entonces tambiГ©n tendrГЎ que demostrar que puede pagar todos esos gastos relacionados durante seis meses completos tambiГ©n.

Preocupaciones del prestamista: Asumiendo que usted estГЎ buscando comprar mГЎs de una sola propiedad de inversiГіn en su vida, tambiГ©n querrГЎ tomarse el tiempo para encontrar un prestamista con el que pueda construir una relaciГіn a largo plazo. Mientras que esto definitivamente tomarГЎ mГЎs tiempo por adelantado, construir una relaciГіn cada vez que compre una nueva propiedad asegurarГЎ que el proceso del prГ©stamo se haga mГЎs fГЎcil cada vez que lo atraviese y que eventualmente comenzarГЎ a ver tasas mГЎs bajas tambiГ©n. TambiГ©n podrГЎ trabajar con el prestamista para elaborar una estrategia que beneficie a todos a largo plazo. Sin embargo, usted querrГЎ mantenerse alejado de los corredores de bienes raГ­ces, ya que siempre van a poner limitaciones a los tipos de propiedades que usted es libre de comprar, haciendo mГЎs difГ­cil que usted actГєe libremente y muy probablemente le cueste dinero a largo plazo.




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